Kiracımı Tahliye Edebilir miyim? 2026 Karar Rehberi
Kiracı tahliye etmek Türk hukukunda sınırlı sayıda nedene bağlıdır. Ev sahibi istediği zaman kiracıyı çıkaramaz. Bu rehber, durumunuza göre tahliye hakkınız olup olmadığını belirler.
Soru 1: Kiracınız Kira Borcunu Ödemiyor mu?
EVET → İki yol var: Tek seferlik temerrüt: Yazılı ihtar + 30 gün süre verin. Süre sonunda ödenmezse tahliye davası açın. İki haklı ihtar: Bir kira yılında 2 kez gecikme varsa kira yılı sonunda 1 ay içinde tahliye davası açabilirsiniz.
Soru 2: Evi Kendiniz/Aileniz İçin mi İstiyorsunuz?
EVET → İhtiyaç nedeniyle tahliye (TBK m. 350): Kira döneminin sonundan itibaren 1 ay içinde dava açmalısınız. İhtiyacın samimi ve gerçek olduğunu ispatlamalısınız. Tahliye sonrası 3 yıl boyunca evi başkasına kiralayamazsınız.
Soru 3: Yazılı Tahliye Taahhütnamesi Var mı?
EVET → Taahhüt tarihinde kiracı tahliye etmediyse 1 ay içinde icra takibi veya dava ile tahliye talep edebilirsiniz. Taahhütnamenin kira başlangıcından SONRA düzenlenmiş olması gerekir.
Soru 4: Kiracılık 10 Yılı Geçti mi?
EVET → 10 yıllık uzama süresinden sonra en az 3 ay önceden ihtarname göndererek sebep göstermeksizin tahliye talep edebilirsiniz. İhtarname süresine dikkat edin.
Soru 5: Evi Yeni mi Satın Aldınız?
EVET → Yeni malikin ihtiyacı (TBK m. 351): Tapu devrinden itibaren 1 ay içinde ihtarname gönderin. 6 ay sonra tahliye davası açın. Veya doğrudan tapu devrinden itibaren 6 ay içinde dava açın.
Soru 6: Esaslı Tadilat/Yeniden İnşa mı Yapacaksınız?
EVET → Taşınmazın esaslı onarımı, genişletilmesi veya değiştirilmesi için tahliye talep edebilirsiniz. Tadilat projesini ve ruhsatı mahkemeye sunmalısınız. Kiracının dönme hakkı olabilir.
Tahliye Edemeyeceğiniz Durumlar
Sadece kira artışı anlaşmazlığı nedeniyle tahliye edilemez. Kiracının yaşlı, hasta veya engelli olması tahliyeyi zorlaştırır (hakkaniyet değerlendirmesi). Kiracıyı tehdit veya baskı ile çıkarmak suçtur.
Genel Süreç
İhtarname çekin (noter) → süre verin → anlaşma sağlanamazsa tahliye davası açın → mahkeme kararı → icra ile tahliye. Tüm süreç 6-18 ay sürebilir.
Tahliye süreci hukuki açıdan karmaşıktır ve usul hataları hak kaybına yol açar. Bir gayrimenkul avukatından destek almanız tavsiye edilir.
Bu bilgiyi kendi durumunuza uyarlayin
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
Lisanslı avukat tarafından incelenmiştir
İlgili Yazılar
10 Yıllık Kiracının Tahliyesi 2026: Şartlar, Süre ve İhtar Rehberi
10 yıllık kiracı tahliye hakkı nedir? Ev sahibinin sebepsiz tahliye hakkı, ihtarname süresi, dava süreci ve 2026 güncel uygulama.
Kiracının Tüm Hakları 2026: A'dan Z'ye Tam Liste
2026 güncel kiracı hakları tam listesi. Kira artışı, depozito, tahliye koruması, tadilat, onarım ve fesih hakları rehberi.
Kira Depozito İadesi 2026: Kiracı ve Ev Sahibi Hakları Rehberi
Kira depozitosu ne zaman iade edilir? Depozito iade şartları, kesinti yapılabilecek haller, banka hesabı zorunluluğu ve dava süreci.
Ev Kiralama Öncesi Kontrol Listesi 2026: Kiracılar İçin 12 Adım
Ev kiralamadan önce kontrol etmeniz gereken 12 kritik adım. Sözleşme kontrol, depozito, tapu doğrulama ve haklarınız.
Sıkça Sorulan Sorular
Kiracıyı nasıl çıkarabilirim?
Kiracı tahliye etmek Türk hukukunda sınırlı sayıda nedene bağlıdır. Ev sahibi istediği zaman kiracıyı çıkaramaz. Bu rehber, durumunuza göre tahliye hakkınız olup olmadığını belirler.
Kira borcu ödemeyen kiracıya ne yapabilirim?
Kiracı tahliye etmek Türk hukukunda sınırlı sayıda nedene bağlıdır. Ev sahibi istediği zaman kiracıyı çıkaramaz. Bu rehber, durumunuza göre tahliye hakkınız olup olmadığını belirler.
İhtiyaç nedeniyle tahliye nasıl yapılır?
EVET → İhtiyaç nedeniyle tahliye (TBK m. 350): Kira döneminin sonundan itibaren 1 ay içinde dava açmalısınız. İhtiyacın samimi ve gerçek olduğunu ispatlamalısınız. Tahliye sonrası 3 yıl boyunca evi başkasına kiralayamazsınız.
Bu bilgiyi kendi durumunuza uyarlayin
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
İlgili Kanun ve Araçlar
Tahliye Taahhütnamesi Örneği 2026: Kiracı Tahliye Belgesi
2026 güncel tahliye taahhütnamesi şablonu. Kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair yazılı taahhüt.
Gayrimenkul Kiracısının Haksız Tahliyesi ve Zarara Uğratılması - Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2026/294
Kiraya veren tarafından kiracının usulsüz tahliyesi, işyerinin fiilen kapatılması ve kâr kaybı tazminatı hakkında Yargıtay kararı. Tahliye prosedürünün hukuki gereklilikleri.