Ev Kiralama Öncesi Kontrol Listesi 2026: Kiracılar İçin 12 Adım

Ev kiralamak önemli bir karardır ve doğru adımlar atılmazsa mağduriyet yaşanabilir. Bu kontrol listesi, kiracı olarak haklarınızı koruyarak güvenli bir kiralama yapmanızı sağlar.

1. Evi Mutlaka Yerinde Görün

Fotoğrafa güvenmeyin, evi bizzat ziyaret edin. Gündüz ve akşam ayrı ayrı gidin (gürültü, aydınlatma kontrolü). Komşularla konuşun. Kapora dolandırıcılığına karşı dikkatli olun — görmeden para vermeyin.

2. Tapu Kaydını Sorgulayın

e-devlet üzerinden taşınmazın tapu kaydını kontrol edin. Ev sahibinin gerçekten malik olduğunu doğrulayın. Taşınmaz üzerinde haciz, ipotek veya şerh olup olmadığını kontrol edin.

3. Kira Sözleşmesini Dikkatle Okuyun

Sözleşme yazılı yapılmalıdır. Kira bedeli, ödeme günü, artış oranı, depozito ve özel şartlar açıkça belirtilmeli. TÜFE artış sınırını aşan oran geçersizdir (TBK m. 344).

4. Depozito Kurallarını Bilin

Depozito en fazla 3 aylık kira olabilir (TBK m. 342). Banka havalesiyle ödeyin ve dekontunu saklayın. Mümkünse bankada vadeli hesaba yatırılmasını talep edin.

5. Demirbaş Listesi Hazırlayın

Evdeki tüm eşya ve demirbaşların listesini çıkarın. Fotoğraf çekerek belgeleyin. Her iki taraf imzalasın. Tahliye sırasında depozito iade anlaşmazlığını önler.

6. Sayaç Okumalarını Kaydedin

Elektrik, su, doğalgaz sayaç endekslerini giriş tarihinde not edin. Fotoğraf çekin. Aboneliklerin kimin adına olduğunu kontrol edin.

7. Aidat ve Ortak Giderleri Sorun

Aylık aidat tutarını öğrenin. Aidatın neleri kapsadığını sorun (ısıtma, güvenlik, temizlik). Birikmiş aidat borcu olup olmadığını kontrol edin (yöneticiden sorulabilir).

8. Tahliye Taahhütnamesi İmzalamayın

Kira sözleşmesi imzalanırken aynı anda tahliye taahhütnamesi imzalatılmamalıdır. Sözleşme başlangıcından sonra düzenlenen taahhütname geçerlidir ancak haklarınızı kısıtlar.

9. Tadilat ve Değişiklik Koşullarını Belirleyin

Duvar boyama, raf montajı gibi değişikliklerin izinli olup olmadığını sözleşmeye yazın. Tahliyede eski haline getirme zorunluluğu var mı belirleyin.

10. Sigorta Yaptırın

DASK (zorunlu deprem sigortası) poliçesinin geçerli olduğunu kontrol edin. İsteğe bağlı ev eşyası sigortası yaptırmanız tavsiye edilir.

11. Vergi Numarası ve Kira Beyanı

Ev sahibinin kira gelirini beyan etmesi yasal zorunluluktur. Kira ödemelerini banka havalesi ile yaparak kayıt altına alın.

12. Sözleşmeyi İki Nüsha Düzenleyin

Sözleşme iki nüsha olmalı, her iki taraf imzalamalıdır. Bir nüsha sizde, bir nüsha ev sahibinde kalmalıdır. Sözleşmeyi güvenli bir yerde saklayın.

Ev kiralama sürecinde dikkatli olmak sizi büyük mağduriyetlerden korur. Sözleşme konusunda tereddütünüz varsa bir avukata incelettirmeniz en güvenli yaklaşımdır.