10 Yıllık Kiracının Tahliyesi 2026: Şartlar, Süre ve İhtar Rehberi
10 yıllık kiracının tahliyesi, Türkiye'de ev sahiplerinin en çok aradığı hukuki konuların başında gelmektedir. TBK m. 347 gereğince kiraya veren, on yıllık uzama süresinin sonunda herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir. Bu rehberde 10 yıllık kiracı tahliyesinin tüm detaylarını açıklıyoruz.
Yasal Dayanak: TBK Madde 347
TBK m. 347/1'e göre: Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
10 Yıl Nasıl Hesaplanır?
10 yıllık süre hesabında dikkat edilmesi gerekenler: Süre kira sözleşmesinin başlangıcından değil, ilk uzama yılından itibaren başlar. Belirli süreli sözleşmelerde sürenin bitiminden itibaren 10 yıl hesaplanır. Belirsiz süreli sözleşmelerde kiranın başladığı tarihten itibaren 10 yıl hesaplanır. Toplam 10 yıllık uzama dolduğunda tahliye hakkı doğar.
Tahliye İçin İhtar Süresi
10 yıllık süre dolduktan sonra tahliye için bildirim zorunludur. Bildirim en az 3 ay önceden yapılmalıdır. Bildirim yazılı olmalı ve noter aracılığıyla gönderilmesi ispat açısından önemlidir. Örnek: Kira başlangıcı 01.01.2015 ise 10 yıllık uzama 01.01.2026'da dolar. Ev sahibi en geç 01.10.2025'te ihtarname göndererek 01.01.2026 tarihinde tahliye talep edebilir.
İhtarname Gönderilmezse Ne Olur?
Süresinde bildirim yapılmazsa sözleşme 1 yıl daha uzar ve ev sahibi bir sonraki uzama yılı sonunda yeni bir bildirimde bulunmak zorundadır. Bu nedenle sürelerin titizlikle takip edilmesi ve zamanında ihtarname çekilmesi hayati önem taşır.
10 Yıldan Önce Tahliye Yolları
10 yıllık süre dolmadan da kiracı tahliye edilebilecek haller mevcuttur: İhtiyaç nedeniyle tahliye (ev sahibinin kendisi veya yakınları için), yazılı tahliye taahhütnamesi, iki haklı ihtar (kira borcunu ödemememe), yeni malikin ihtiyacı (satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtarname ile 6 ay sonra dava) ve tadilat/yeniden inşa (esaslı onarım veya yeniden yapım).
Tahliye Davası Süreci
10 yıl sonunda ihtarname çekilip kiracı tahliye etmezse dava açılır. Dava sulh hukuk mahkemesinde açılır. Tahliye kararı verilene kadar kiracı taşınmazda kalabilir. Mahkeme kararının icrası ile kiracı tahliye edilir. Dava süresi ortalama 6-12 ay arasındadır.
2026 Güncel Uygulama
2026 yılında kira uyuşmazlıkları Türkiye'nin en büyük hukuki sorunlarından biridir. Yargıtay'ın güncel kararları 10 yıllık kiracı tahliyesinde ev sahibini koruyucu yönde şekillenmektedir. Ancak usul hatası yapılmaması (sürelerin doğru hesaplanması, ihtarnamenin zamanında gönderilmesi) kritik önem taşımaktadır.
10 yıllık kiracı tahliyesi sürecinde profesyonel hukuki destek almak, hem sürelerin doğru hesaplanması hem de dava sürecinin etkin yürütülmesi açısından büyük avantaj sağlar.
Bu bilgiyi kendi durumunuza uyarlayin
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
Lisanslı avukat tarafından incelenmiştir
İlgili Yazılar
Kiracımı Tahliye Edebilir miyim? 2026 Karar Rehberi
Kiracı tahliye hakkınız var mı? Kira borcu, ihtiyaç, 10 yıl, taahhütname — durumunuza göre adım adım tahliye rehberi.
Kiracının Tüm Hakları 2026: A'dan Z'ye Tam Liste
2026 güncel kiracı hakları tam listesi. Kira artışı, depozito, tahliye koruması, tadilat, onarım ve fesih hakları rehberi.
Kira Depozito İadesi 2026: Kiracı ve Ev Sahibi Hakları Rehberi
Kira depozitosu ne zaman iade edilir? Depozito iade şartları, kesinti yapılabilecek haller, banka hesabı zorunluluğu ve dava süreci.
Ev Kiralama Öncesi Kontrol Listesi 2026: Kiracılar İçin 12 Adım
Ev kiralamadan önce kontrol etmeniz gereken 12 kritik adım. Sözleşme kontrol, depozito, tapu doğrulama ve haklarınız.
Sıkça Sorulan Sorular
10 yıllık kiracıyı tahliye edebilir miyim?
10 yıllık süre dolduktan sonra tahliye için bildirim zorunludur. Bildirim en az 3 ay önceden yapılmalıdır. Bildirim yazılı olmalı ve noter aracılığıyla gönderilmesi ispat açısından önemlidir. Örnek: Kira başlangıcı 01.01.2015 ise 10 yıllık uzama 01.01.2026'da dolar. Ev sahibi en geç 01.10.2025'te ihtarname göndererek 01.01.2026 tarihinde tahliye talep edebilir.
10 yıl dolmadan kiracı çıkarılabilir mi?
10 yıllık süre dolmadan da kiracı tahliye edilebilecek haller mevcuttur: İhtiyaç nedeniyle tahliye (ev sahibinin kendisi veya yakınları için), yazılı tahliye taahhütnamesi, iki haklı ihtar (kira borcunu ödemememe), yeni malikin ihtiyacı (satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtarname ile 6 ay sonra dava) ve tadilat/yeniden inşa (esaslı onarım veya yeniden yapım).
Kiracıya tahliye ihtarnamesi nasıl çekilir?
10 yıllık kiracının tahliyesi, Türkiye'de ev sahiplerinin en çok aradığı hukuki konuların başında gelmektedir. TBK m. 347 gereğince kiraya veren, on yıllık uzama süresinin sonunda herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir. Bu rehberde 10 yıllık kiracı tahliyesinin tüm detaylarını açıklıyoruz.
Bu bilgiyi kendi durumunuza uyarlayin
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
İlgili Kanun ve Araçlar
Tahliye Taahhütnamesi Örneği 2026: Kiracı Tahliye Belgesi
2026 güncel tahliye taahhütnamesi şablonu. Kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair yazılı taahhüt.
Gayrimenkul Kiracısının Haksız Tahliyesi ve Zarara Uğratılması - Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2026/294
Kiraya veren tarafından kiracının usulsüz tahliyesi, işyerinin fiilen kapatılması ve kâr kaybı tazminatı hakkında Yargıtay kararı. Tahliye prosedürünün hukuki gereklilikleri.