Kiracının Tüm Hakları 2026: A'dan Z'ye Tam Liste
Kiracı hakları TBK m. 299-378 ile korunmaktadır. Türkiye'de kiracı-ev sahibi ilişkisi en çok uyuşmazlık yaşanan alanlardan biridir. Bu rehberde kiracıların tüm haklarını A'dan Z'ye listeliyoruz.
Kira Artışı Sınırlaması
Konut kiralarında artış TÜFE 12 aylık ortalamayı geçemez (TBK m. 344). Sözleşmede daha yüksek oran yazsa bile geçersizdir. 2026 Mart TÜFE: %33,98.
Tahliye Koruması
Ev sahibi istediği zaman kiracıyı çıkaramaz. Tahliye sebepleri sınırlı sayıdadır: İhtiyaç, iki haklı ihtar, tahliye taahhütnamesi, 10 yıl, yeni malik, tadilat. Sebep göstermeksizin tahliye ancak 10 yıl sonra mümkündür.
Depozito Hakları
Depozito en fazla 3 aylık kira olabilir (TBK m. 342). Bankada vadeli hesapta tutulmalıdır. Normal yıpranma için kesinti yapılamaz. Tahliyede tam iade edilmelidir.
Onarım ve Bakım
Küçük onarımlar kiracıya aittir (musluk contası, ampul vb.). Büyük onarımlar ev sahibinin sorumluluğundadır (tesisat, çatı, dış cephe). Ev sahibi onarım yapmıyorsa kiracı bedeli kira borcundan düşebilir.
Kira Bedelini Düşürme Hakkı
Taşınmazda kiracının kusuru dışında bir ayıp (sızıntı, nem, gürültü) varsa: Kiracı onarım talep edebilir, onarım yapılmazsa kirayı orantılı olarak düşürebilir, ağır ayıplarda sözleşmeyi feshedebilir.
Alt Kira (Devir) Yasağı
Kiracı, ev sahibinin yazılı izni olmadan taşınmazı başkasına kiralayamaz veya devredemez. İzinsiz alt kira tahliye sebebidir.
Fesih Hakkı
Kiracı belirli süreli sözleşmede: Süre bitiminden 15 gün önce yazılı bildirimle çıkabilir. Bildirim yapılmazsa sözleşme 1 yıl daha uzar. Belirsiz süreli: 3 ay önceden fesih bildirimi.
Eşya Listesi ve Teslim Tutanağı
Giriş ve çıkışta teslim tutanağı düzenleyin. Demirbaş listesi depozito uyuşmazlığını önler.
Vergi ve Aidat
Emlak vergisi ev sahibine aittir. Aidat ve ortak giderler kiracıya aittir (yönetim planına göre). Bina sigortası ev sahibi, eşya sigortası kiracı sorumluluğundadır.
Kiracı olarak haklarınızı bilmek sizi mağduriyetten korur. Uyuşmazlık halinde bir avukata danışmanız tavsiye edilir.
Bu bilgiyi kendi durumunuza uyarlayin
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
Lisanslı avukat tarafından incelenmiştir
İlgili Yazılar
Kira Depozito İadesi 2026: Kiracı ve Ev Sahibi Hakları Rehberi
Kira depozitosu ne zaman iade edilir? Depozito iade şartları, kesinti yapılabilecek haller, banka hesabı zorunluluğu ve dava süreci.
Ev Kiralama Öncesi Kontrol Listesi 2026: Kiracılar İçin 12 Adım
Ev kiralamadan önce kontrol etmeniz gereken 12 kritik adım. Sözleşme kontrol, depozito, tapu doğrulama ve haklarınız.
Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Nedir 2026: Hesaplama, Dava ve Zamanaşımı
Ecrimisil nedir, nasıl hesaplanır? Haksız işgal tazminatı davası, zamanaşımı, Hazine ecrimisili ve kira farkı talebi rehberi.
Apartman ve Site Yönetimi Hakları 2026: Aidat, Toplantı ve Kat Malikleri
Kat mülkiyeti ve site yönetimi rehberi. Aidat borcu, genel kurul toplantısı, yönetici hakları, ortak alan kuralları.
Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı hakları nelerdir?
Kiracı hakları TBK m. 299-378 ile korunmaktadır. Türkiye'de kiracı-ev sahibi ilişkisi en çok uyuşmazlık yaşanan alanlardan biridir. Bu rehberde kiracıların tüm haklarını A'dan Z'ye listeliyoruz.
Ev sahibi beni çıkarabilir mi?
Kiracı hakları TBK m. 299-378 ile korunmaktadır. Türkiye'de kiracı-ev sahibi ilişkisi en çok uyuşmazlık yaşanan alanlardan biridir. Bu rehberde kiracıların tüm haklarını A'dan Z'ye listeliyoruz.
Kira artışı ne kadar olabilir?
Kiracı hakları TBK m. 299-378 ile korunmaktadır. Türkiye'de kiracı-ev sahibi ilişkisi en çok uyuşmazlık yaşanan alanlardan biridir. Bu rehberde kiracıların tüm haklarını A'dan Z'ye listeliyoruz.
Bu bilgiyi kendi durumunuza uyarlayin
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
İlgili Kanun ve Araçlar
Önalım Hakkı - Şufa
Yargıtay 14. Hukuk Dairesi gayrimenkulde önalım hakkının (şufanın) niteliği ve kullanımı hakkındaki kararı.
Yargıtay 3. HD: 2886 Sayılı Kanun Kapsamında Kira Sözleşmesi Süresi ve Fuzuli Şagil
2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında yapılan kira sözleşmesinin süre bitiminde yenilenmesi, fuzuli şagil kavramı ve sözleşme yorumu hakkında emsal Yargıtay kararı.
Komşuluk Hakkı - Gürültü ve Ağaç Uyuşmazlığı
Yargıtay 14. Hukuk Dairesi gayrimenkuller arasında komşuluk hakkı ile ilgili gürültü ve ağaç sorunlarının çözülmesi hakkındaki kararı.
Gayrimenkul - Tapu İptali ve Tescil Muris Muvazaası
Yargıtay 1. Hukuk Dairesi kararı - Tapu kütüğüne kaydedilen gayrimenkullerin muvazaalı hukuki işlemler nedeniyle iptali.