Kentsel Dönüşüm Hak Sahipliği 2026: Riskli Yapı, Yıkım, Dönüşüm Hakları

Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile düzenlenmiştir. Deprem riski nedeniyle Türkiye'de kentsel dönüşüm projeleri hız kazanmıştır.

Riskli Yapı Tespiti

Riskli yapı tespiti için: Kat malikleri kararıyla lisanslı kuruluşa başvurulur. Kuruluş binayı inceler ve rapor düzenler. Riskli tespit edilirse Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne bildirilir. Hak sahiplerine tebligat yapılır. 15 gün itiraz süresi başlar.

Riskli Yapı İtiraz Süreci

Riskli yapı kararına itiraz: 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne itiraz edilir. Teknik heyet yeniden inceleme yapar. İtiraz reddedilirse idare mahkemesine dava açılabilir. Dava sürecinde yıkım durdurulabilir (yürütmenin durdurulması).

Yıkım ve Tahliye Süreci

Riskli yapı kesinleştikten sonra: 60 gün süre verilir (tahliye + yıkım). Süre sonunda bina boşaltılmazsa idari tahliye yapılır. Yıkım masrafları dönüşüm fonundan karşılanabilir.

Hak Sahipliği

Kat maliklerinin hakları: 2/3 çoğunluk ile dönüşüm kararı alınır. Paylaşım anlaşması yapılır (yeni bina projesinde daire dağılımı). 1/3 azınlık: Arsa payı piyasa değeri üzerinden satın alınır. Anlaşma sağlanamazsa Bakanlık arsa payını resen satabilir.

Kiracı Hakları

Kentsel dönüşümde kiracı hakları: 2 aylık kira tutarında taşınma yardımı (devlet tarafından). Aylık kira yardımı (dönüşüm süresince, belirli süre). Yeni binada kiracılık hakkı yok (kat maliklerinin kararına bağlı). Kira sözleşmesi kendiliğinden sona erer.

Devlet Destekleri

Kentsel dönüşüm destekleri: Kira yardımı (18-36 ay arası), kredi faiz desteği (TOKİ kredisi), tapu harcı muafiyeti, inşaat döneminde emlak vergisi muafiyeti.

Kentsel dönüşüm sürecinde haklarınızı korumak için bir gayrimenkul avukatından destek almanız kritik önem taşır.