Kat Mülkiyeti Yönetim Planı Değişikliği 2026: Toplantı, Oy Çoğunluğu ve Tescil
Kat mülkiyeti yönetim planı, apartman veya sitenin anayasası niteliğindeki belgedir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 28'e göre yönetim planı, bağımsız bölüm maliklerinin hak ve yükümlülüklerini düzenler. Değişiklik için özel çoğunluk şartı aranır.
Yönetim Planı Nedir?
Yönetim planı şunları düzenler: Ortak alanların kullanım kuralları, aidat hesaplama yöntemi, yönetici seçimi ve görevleri, evcil hayvan kuralları, gürültü sınırlamaları, ticari faaliyet yasağı/izni ve otopark kullanım düzeni.
Değişiklik İçin Gerekli Çoğunluk
KMK m. 28/2: Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin 4/5 çoğunluğunun oyu gerekir. Örnek: 20 daireli apartman → en az 16 kat malikinin olumlu oyu. Bu oy çoğunluğu arsa payı değil, kişi sayısı üzerinden hesaplanır.
Değişiklik Süreci
Adım adım süreç: Değişiklik önerisi hazırlanır, kat malikleri olağanüstü toplantıya çağrılır (en az 15 gün önceden yazılı bildirim), toplantıda değişiklik oylanır (4/5 çoğunluk gerekli), kabul edilirse tutanağa geçirilir, noter onayı ile resmiyet kazanır ve tapu müdürlüğüne tescil edilir.
Toplantı Usulü
Yönetim planı değişikliği toplantısında: Tüm kat maliklerine yazılı çağrı yapılmalı, gündemde değişiklik maddesi açıkça belirtilmeli, toplantı tutanağı düzenlenmeli, oy kullanan tüm maliklerin imzası alınmalı ve red oyları da tutanağa geçirilmeli.
Tapu Tescili
Yönetim planı değişikliği tapu siciline tescil edilmelidir: Değişiklik tescil edilmeden geçerlilik kazanmaz, tapu müdürlüğüne başvuru: toplantı tutanağı + noter onaylı yeni plan, tescil sonrası sonraki tüm malikler de bu planla bağlıdır.
İtiraz Hakkı
Yönetim planı değişikliğine itiraz: Red oyu kullanan kat maliki, KMK m. 33 gereğince 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurabilir. Usul hatası varsa (çağrı yapılmadı, çoğunluk sağlanmadı) mahkeme kararı iptal edebilir. Hakkaniyete aykırı değişiklikler de iptal edilebilir.
Yönetim planı değişikliği teknik bir süreçtir. Usul hatası hak kaybına yol açar — bir gayrimenkul avukatından destek almanız tavsiye edilir.
Bu bilgiyi kendi durumunuza uyarlayin
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
Lisanslı avukat tarafından incelenmiştir
İlgili Yazılar
Boşanmada Mal Paylaşımı 2026: Edinilmiş Mallara Katılma Rejimi Rehberi
2026 boşanmada mal paylaşımı rehberi. TMK m. 218-241 kapsamında edinilmiş mallar, katkı payı, değer artış payı hesaplama ve mal kaçırma önlemleri.
İşe İade Davası 2026: Şartlar, Süreç ve Tazminat Rehberi
2026 yılı işe iade davası rehberi. İş Kanunu m. 18-21 kapsamında şartlar, arabuluculuk süreci, boşta geçen süre ücreti ve işe başlatmama tazminatı.
Trafik Kazası Tazminat Hesaplama 2026: Maddi ve Manevi Tazminat Rehberi
2026 güncel trafik kazası tazminat rehberi. Maddi ve manevi tazminat hesaplama, kusur oranı, sigorta başvurusu, SBM süreci ve zamanaşımı bilgileri.
Adli Yardım Nasıl Alınır? 2026: Ücretsiz Avukat, Şartlar ve Başvuru Rehberi
Adli yardım nasıl alınır? Ücretsiz avukat hakkı, gelir şartı, başvuru belgeleri ve baro adli yardım süreci. Adım adım rehber 2026.
Sıkça Sorulan Sorular
Yönetim planı nasıl değiştirilir?
Kat mülkiyeti yönetim planı, apartman veya sitenin anayasası niteliğindeki belgedir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 28'e göre yönetim planı, bağımsız bölüm maliklerinin hak ve yükümlülüklerini düzenler. Değişiklik için özel çoğunluk şartı aranır.
Yönetim planı değişikliği için kaç oy gerekli?
Yönetim planı değişikliğine itiraz: Red oyu kullanan kat maliki, KMK m. 33 gereğince 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurabilir. Usul hatası varsa (çağrı yapılmadı, çoğunluk sağlanmadı) mahkeme kararı iptal edebilir. Hakkaniyete aykırı değişiklikler de iptal edilebilir.
Yönetim planına nasıl itiraz edilir?
Yönetim planı değişikliğine itiraz: Red oyu kullanan kat maliki, KMK m. 33 gereğince 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurabilir. Usul hatası varsa (çağrı yapılmadı, çoğunluk sağlanmadı) mahkeme kararı iptal edebilir. Hakkaniyete aykırı değişiklikler de iptal edilebilir.
Bu bilgiyi kendi durumunuza uyarlayin
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
İlgili Kanun ve Araçlar
Önalım Hakkı - Şufa
Yargıtay 14. Hukuk Dairesi gayrimenkulde önalım hakkının (şufanın) niteliği ve kullanımı hakkındaki kararı.
Yargıtay 3. HD: 2886 Sayılı Kanun Kapsamında Kira Sözleşmesi Süresi ve Fuzuli Şagil
2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında yapılan kira sözleşmesinin süre bitiminde yenilenmesi, fuzuli şagil kavramı ve sözleşme yorumu hakkında emsal Yargıtay kararı.
Komşuluk Hakkı - Gürültü ve Ağaç Uyuşmazlığı
Yargıtay 14. Hukuk Dairesi gayrimenkuller arasında komşuluk hakkı ile ilgili gürültü ve ağaç sorunlarının çözülmesi hakkındaki kararı.
Gayrimenkul - Tapu İptali ve Tescil Muris Muvazaası
Yargıtay 1. Hukuk Dairesi kararı - Tapu kütüğüne kaydedilen gayrimenkullerin muvazaalı hukuki işlemler nedeniyle iptali.