Yargıtay: Kira Borcunu Ödemeyen Kiracının İki Haklı İhtarla Tahliyesi
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi iki haklı ihtar koşuluyla kiracı tahliyesine ilişkin emsal karar.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Durumunuza özel değerlendirme için mutlaka bir avukata danışın.
Kararın Özeti
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bir kira yılı içinde iki kez kira borcunu zamanında ödemeyen kiracının 'iki haklı ihtar' koşulunun sağlanmasıyla tahliye edilebileceğine hükmetmiştir. İhtarların noter aracılığıyla çekilmesinin zorunlu olmadığını ancak ispat kolaylığı açısından tavsiye edildiğini belirtmiştir.
TBK m. 352/2: Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarın yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.
Yargıtay'ın Değerlendirmesi
Daire, iki haklı ihtar koşullarını netleştirmiştir: İhtarlar aynı kira yılı içinde olmalı, her ihtardan sonra borçluya ödeme yapması için makul süre tanınmalı ve kiracının ödemeyi ihtardan sonra yapması ihtarın haklılığını ortadan kaldırmaz. Sonradan ödeme tahliye hakkını engellemez.
Pratik Sonuçlar
- Aynı kira yılında 2 kez gecikme = tahliye hakkı
- İhtar noter aracılığıyla yapılmalı (ispat için)
- Kiracının sonradan ödeme yapması tahliyeyi engellemez
- Dava kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmalı
- Tahliye kararı icra yoluyla uygulanır
Bu karar sizin durumunuzu etkiliyor olabilir
Kendi davaniz icin bu kararin etkisini AI ile analiz edin
Lisanslı avukat tarafından incelenmiştir
İlgili İçerikler
Kiracı Tahliye Davası 2026: Şartlar, Süreç ve İhtarname Rehberi
Kiracı tahliye davası nasıl açılır? İhtiyaç nedeniyle tahliye, tahliye taahhütnamesi, kira borcundan tahliye ve ihtarname örnekleri.
10 Yıllık Kiracının Tahliyesi 2026: Şartlar, Süre ve İhtar Rehberi
10 yıllık kiracı tahliye hakkı nedir? Ev sahibinin sebepsiz tahliye hakkı, ihtarname süresi, dava süreci ve 2026 güncel uygulama.