Tapu Devri Nasıl Yapılır 2026: Gerekli Belgeler, Masraflar ve Adım Adım Süreç

Tapu Devri Nedir?

Tapu devri, bir taşınmazın (ev, arsa, arazi, işyeri) mülkiyet hakkının bir kişiden diğerine resmi olarak geçirilmesidir. Türk Medeni Kanunu m. 705'e göre taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tescille olur. Tapu sicil müdürlüğünde yapılmayan gayrimenkul satışları hukuken geçersizdir.

Tapu devri satış, bağışlama, miras, trampa (takas) veya mahkeme kararı gibi çeşitli hukuki sebeplerle yapılabilir. En yaygın olanı satış yoluyla tapu devridir.

Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler

Satıcı (Devir Eden) İçin

Kimlik belgesi (TC kimlik kartı veya pasaport), tapu senedi veya taşınmaz bilgileri (ada, parsel, pafta numarası), 1 adet biyometrik fotoğraf (son 6 ay içinde çekilmiş), belediyeden alınmış emlak rayiç değer belgesi, DASK poliçesi (konut için zorunlu), zorunlu deprem sigortası (konut için), ve taşınmazda ipotek veya haciz varsa bunların kaldırıldığına dair belge.

Alıcı (Devir Alan) İçin

Kimlik belgesi (TC kimlik kartı veya pasaport), 1 adet biyometrik fotoğraf (son 6 ay içinde çekilmiş), ve vergi numarası (yabancı uyruklu alıcılar için).

Tapu Devri Adım Adım Nasıl Yapılır?

Adım 1: Web Tapu Randevu Alma

Tapu müdürlüklerine başvurular Web Tapu sistemi (webtapu.tkgm.gov.tr) üzerinden randevu ile yapılır. E-Devlet şifresiyle giriş yaparak online başvuru oluşturulur. Başvuru sırasında taşınmaz bilgileri, alıcı-satıcı bilgileri ve satış bedeli girilir.

Adım 2: Belediye Rayiç Değer Belgesi

Satıştan önce ilgili belediyeden taşınmazın emlak rayiç değer belgesi alınmalıdır. Bu belge, tapu harcı hesaplamasında asgari değer olarak kullanılır. Satış bedeli rayiç değerin altında olamaz.

Adım 3: DASK Poliçesi (Konutlar İçin)

Konut satışlarında zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi gereklidir. Poliçe sigorta şirketlerinden veya online olarak DASK web sitesinden temin edilir. DASK olmadan tapu devri yapılmaz.

Adım 4: Tapu Müdürlüğü Randevu Günü

Randevu gününde alıcı ve satıcı (veya vekaleten temsilcileri) tapu müdürlüğüne gider. Gerekli belgeler kontrol edilir. Taşınmaz üzerinde haciz, ipotek, şerh gibi kısıtlamalar var mı diye tapu kaydı incelenir.

Adım 5: Harç ve Masrafların Ödenmesi

Tapu harcı ve döner sermaye ücreti bankaya veya tapu müdürlüğünde bulunan veznelere ödenir. Ödeme dekontu tapu memuruna ibraz edilir.

Adım 6: Resmi Senet Düzenlenmesi ve İmza

Tapu memuru resmi senedi düzenler. Alıcı ve satıcı resmi senedi imzalar. Tapu memuru tarafların kimliklerini ve yetkilerini doğrular. İmzalar atıldıktan sonra tescil işlemi yapılır ve yeni tapu senedi alıcı adına düzenlenir.

2026 Tapu Devri Masrafları

Tapu Harcı

Tapu harcı, satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 oranında tahsil edilir (toplam %4). Satış bedeli belediye rayiç değerinden düşük olamaz. Örneğin 3.000.000 TL değerinde bir konut için: alıcı 60.000 TL + satıcı 60.000 TL = toplam 120.000 TL tapu harcı ödenir.

Döner Sermaye Ücreti

2026 yılı döner sermaye ücreti tapu müdürlüğü işlemleri için yaklaşık 2.500-3.000 TL arasındadır. Bu ücret her yıl güncellenir.

Diğer Masraflar

DASK poliçesi (konut büyüklüğüne göre 500-2.000 TL), emlak rayiç değer belgesi (belediyeye göre değişir), ve noter masrafı (vekaletname ile işlem yapılıyorsa) ek masraflar arasındadır.

Vekaletname ile Tapu Devri

Alıcı veya satıcı bizzat tapu müdürlüğüne gidemiyorsa noter aracılığıyla özel vekaletname düzenletebilir. Vekaletnamede taşınmaz bilgileri, satış bedeli ve vekile verilen yetkiler açıkça belirtilmelidir. Yurt dışındaki Türk vatandaşları konsolosluktan vekaletname düzenletebilir.

Tapu Devrinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

**Taşınmazı kontrol edin:** Tapu devri öncesinde taşınmaz üzerinde ipotek, haciz, imar durumu, kat irtifakı/kat mülkiyeti ve belediye borcu kontrolü yapın.

**Gerçek bedeli yazın:** Tapu harcından kaçınmak için düşük bedel yazdırmak hem vergi kaçakçılığı suçu oluşturur hem de ileride uyuşmazlık halinde alıcının hak kaybına yol açar.

**İmar durumunu sorun:** Belediyeden taşınmazın imar durumunu öğrenin. İmara aykırı yapılar (kaçak kat, ruhsatsız bina) ileride yıkım veya para cezası riski taşır.

**Kat mülkiyeti/irtifakı kontrolü:** Apartman dairesi alıyorsanız kat mülkiyetinin kurulmuş olup olmadığını kontrol edin. Kat irtifakı olan dairelerde iskan (yapı kullanma izni) sorunu olabilir.

**Emlakçı komisyonu:** Emlakçı aracılığıyla alım-satım yapılıyorsa komisyon oranını önceden yazılı olarak belirleyin. Yasal üst sınır alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2'dir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Tapu devri ne kadar sürer?

Web Tapu üzerinden randevu alındıktan sonra tapu müdürlüğündeki işlem genellikle 1-2 saat sürer. Randevu alma süresi yoğunluğa bağlı olarak 1-7 gün arasında değişir.

Tapu devri online yapılabilir mi?

Tam anlamıyla online tapu devri 2026 itibarıyla mümkün değildir. Ancak Web Tapu üzerinden başvuru ve randevu online alınır; imza aşaması için tapu müdürlüğüne gitmek gerekir.

Hisseli tapu devri nasıl yapılır?

Hisseli tapularda devir için diğer hissedarların ön alım (şufa) hakkı vardır. Satış, diğer hissedarlara noter aracılığıyla bildirilmeli ve 3 aylık ön alım süresi beklenmelidir.

Tapu devri iptal edilebilir mi?

Hata, hile, tehdit veya gabin (aşırı yararlanma) gibi irade sakatlığı hallerinde tapu iptal ve tescil davası açılabilir. Dava Asliye Hukuk Mahkemesinde görülür.

Profesyonel Destek Alın

Gayrimenkul alım-satımı yüksek değerli işlemlerdir. Olası riskleri en aza indirmek için Avukata Danış platformu üzerinden gayrimenkul hukuku uzmanına danışarak güvenli bir şekilde tapu devri gerçekleştirebilirsiniz.