Yargıtay: Kira Artışı TÜFE 12 Aylık Ortalamayı Geçemez
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kira artış oranının yasal sınırına ilişkin emsal karar.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Durumunuza özel değerlendirme için mutlaka bir avukata danışın.
Kararın Özeti
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, konut kira sözleşmelerinde yenileme döneminde yapılacak kira artışının TÜFE 12 aylık ortalama oranını geçemeyeceğini, sözleşmede daha yüksek oran kararlaştırılmış olsa bile yasal sınırın uygulanacağını hükme bağlamıştır.
TBK m. 344: Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.
Olayın Arka Planı
Ev sahibi, kira sözleşmesindeki 'yıllık %50 artış' maddesine dayanarak kirayı 15.000 TL'den 22.500 TL'ye çıkarmıştır. Kiracı, TÜFE oranının %43,93 olduğunu belirterek fazla ödenen kısmın iadesini talep etmiştir.
Yargıtay'ın Değerlendirmesi
Daire, TBK m. 344'ün emredici hüküm olduğunu ve tarafların anlaşmayla aşamayacağını belirtmiştir. Sözleşmedeki %50 artış maddesi geçersiz sayılmış, yasal üst sınır olan TÜFE 12 aylık ortalaması (%43,93) uygulanmıştır.
Pratik Sonuçlar
- Konut kiralarında artış TÜFE 12 aylık ortalamayı geçemez
- Sözleşmedeki daha yüksek oran geçersizdir
- Fazla ödenen kira geri istenebilir
- İşyeri kiraları bu sınırlamaya tabi değildir
Yasal azami kira artış tutarınızı hesaplayın.
Bu karar sizin durumunuzu etkiliyor olabilir
Kendi davaniz icin bu kararin etkisini AI ile analiz edin
Lisanslı avukat tarafından incelenmiştir
İlgili İçerikler
Kira Artış Oranı 2026: Hesaplama, Yasal Sınır ve Kiracı Hakları
2026 yılı kira artış oranı nasıl hesaplanır? TÜFE oranı, yasal sınır, ev sahibi-kiracı hakları ve kira artış hesaplama rehberi.
Kira Tespit Davası 2026: Şartlar, Süreç ve Emsal Kararlar
Kira tespit davası rehberi. Kira bedelinin belirlenmesi, 5 yıllık süre kuralı, dava açma şartları, emsal kira bedeli ve süreç.