Yargıtay: Normal Yıpranma Nedeniyle Depozitodan Kesinti Yapılamaz
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi kira depozitosu iadesinde normal kullanım yıpranmasının kesinti sebebi olamayacağına ilişkin emsal karar.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Durumunuza özel değerlendirme için mutlaka bir avukata danışın.
Kararın Özeti
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, ev sahibinin kiracının taşınmazdan ayrılması sırasında 'boya eskimesi' ve 'halı aşınması' gerekçesiyle depozitodan kesinti yapmasının hukuka aykırı olduğuna hükmetmiştir. Normal kullanımdan kaynaklanan yıpranmanın kiracıya yüklenemeyeceğini belirtmiştir.
TBK m. 334: Kiracı, kiralananı ne durumda teslim almışsa, kira sözleşmesinin bitiminde o durumda geri vermekle yükümlüdür; ancak kiracı, sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla meydana gelen eskimelerden ve bozulmalardan sorumlu değildir.
Yargıtay'ın Değerlendirmesi
Daire, 5 yıllık kullanım sonrası boya solması, halı aşınması ve minor çiziklerin normal kullanım kapsamında olduğunu, bunların kiracıya yüklenemeyeceğini belirtmiştir. Kasıtlı hasar (duvar kırma, kapı bozma gibi) ile normal yıpranmayı ayırt etmenin bilirkişi incelemesiyle mümkün olduğunu vurgulamıştır.
Pratik Sonuçlar
- Boya solması, halı aşınması = normal yıpranma → kesinti yapılamaz
- Kasıtlı hasar (duvar kırma, kapı bozma) → kesinti yapılabilir
- Giriş ve çıkışta teslim tutanağı düzenlenmesi çok önemli
- Depozito banka hesabında tutulmalı (TBK m. 342)
- Ev sahibi haksız kesinti yaparsa kiracı alacak davası açabilir
Bu karar sizin durumunuzu etkiliyor olabilir
Kendi davaniz icin bu kararin etkisini AI ile analiz edin
Lisanslı avukat tarafından incelenmiştir
İlgili İçerikler
Kira Depozito İadesi 2026: Kiracı ve Ev Sahibi Hakları Rehberi
Kira depozitosu ne zaman iade edilir? Depozito iade şartları, kesinti yapılabilecek haller, banka hesabı zorunluluğu ve dava süreci.
Kiracı Tahliye Davası 2026: Şartlar, Süreç ve İhtarname Rehberi
Kiracı tahliye davası nasıl açılır? İhtiyaç nedeniyle tahliye, tahliye taahhütnamesi, kira borcundan tahliye ve ihtarname örnekleri.