Kiracı tahliye davası ne kadar sürer?

Bu sorunun detaylı cevabını Tahliye Dava Dilekçesi Örneği 2026 dilekçe rehberimizde bulabilirsiniz.

Tahliye kararı nasıl icra edilir?

Bu sorunun detaylı cevabını Tahliye Dava Dilekçesi Örneği 2026 dilekçe rehberimizde bulabilirsiniz.

Hangi hallerde kiracı tahliye edilebilir?

Bu sorunun detaylı cevabını Tahliye Dava Dilekçesi Örneği 2026 dilekçe rehberimizde bulabilirsiniz.

Paylaş:

📄DilekçeGayrimenkul Hukuku8 dk

Tahliye Dava Dilekçesi Örneği 2026

Kiracı tahliye dava dilekçesi şablonu. Kira borcundan, süre bitiminden ve ihtiyaç nedeniyle tahliye dilekçe örnekleri.

•

Tahliye Dilekçe

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Durumunuza özel değerlendirme için mutlaka bir avukata danışın.

Tahliye Davası Nedir ve Nasıl Açılır?

Tahliye davası, kiraya verenin kiracıyı kiralanan taşınmazdan çıkarmak için açtığı davadır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 350-356 hükümleri uyarınca belirli koşulların varlığında kiraya veren tahliye davası açabilir. Tahliye davası sulh hukuk mahkemesinde açılır ve yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

⚠️

Önemli Uyarı

Tahliye davası açmadan önce çoğu durumda ihtarname çekilmesi zorunludur. İhtarname çekilmeden açılan davalarda usulden ret riski vardır. Bu şablonlar genel bilgilendirme amaçlıdır; her olayın koşulları farklıdır, mutlaka avukat kontrolünden geçirin.

Tahliye Sebepleri

Kira borcunun ödenmemesi (TBK m. 315) — İki haklı ihtar veya bir kira döneminde temerrüt
Kira süresinin sona ermesi (TBK m. 347) — 10 yıllık uzama süresinin dolması
Kiraya verenin ihtiyacı (TBK m. 350) — Kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut/işyeri ihtiyacı
Yeni malikin ihtiyacı (TBK m. 351) — Taşınmazı edinen yeni malikin 1 ay içinde ihtarname çekip, 6 ay sonra dava açması
Taşınmazın yeniden inşası veya esaslı onarımı (TBK m. 350/2) — Kullanımı imkânsız kılan tadilat
Kiracının tahliye taahhüdü (TBK m. 352) — Yazılı tahliye taahhütnamesinin ihlali

1. Kira Borcundan Tahliye Dilekçesi

Kiracının kira bedelini ödemekte temerrüde düşmesi halinde, kiraya veren yazılı olarak en az 30 gün süre vererek kiracıyı ihtar eder. Bu süre içinde ödeme yapılmazsa sözleşme feshedilebilir ve tahliye davası açılabilir. Bir kira yılı içinde iki haklı ihtarname alan kiracı aleyhine de tahliye davası açılabilir.

📄Kira Borcundan Tahliye Dava Dilekçesi

... SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ'NE DAVACI (KİRAYA VEREN): [Ad Soyad] - [TC Kimlik No] Adres: [Adres] DAVALI (KİRACI): [Ad Soyad] - [TC Kimlik No] Adres: [Kiralanan Adres] KONU: Kira borcunun ödenmemesi nedeniyle kiralananın tahliyesi ve birikmiş kira alacağının tahsili talebi HARÇ DEĞERİ: [Yıllık kira bedeli] TL AÇIKLAMALAR: 1. Davalı ile aramızda [tarih] tarihli kira sözleşmesi bulunmaktadır. Aylık kira bedeli [tutar] TL olup, her ayın [gün]'inde peşin olarak ödenmesi kararlaştırılmıştır. 2. Davalı kiracı [ay/yıl] tarihinden itibaren kira bedellerini ödememiş olup, [ay sayısı] aylık toplam [tutar] TL kira borcu birikmiştir. 3. [Tarih] tarihinde noter aracılığıyla gönderilen ihtarname ile davalıya 30 günlük ödeme süresi verilmiştir. İhtarname [tarih] tarihinde tebliğ edilmiş olmasına rağmen, verilen süre içinde herhangi bir ödeme yapılmamıştır. 4. TBK m. 315 gereği kiracının temerrüdü gerçekleşmiş olup, kira sözleşmesinin feshi ile kiralananın tahliyesini talep etme zorunluluğu doğmuştur. HUKUKİ SEBEPLER: TBK m. 313, 314, 315, HMK DELİLLER: 1. Kira sözleşmesi 2. Noter ihtarnamesi ve tebliğ şerhi 3. Banka hesap dökümü (ödeme yapılmadığının ispatı) 4. Tanık beyanları 5. Her türlü yasal delil SONUÇ VE TALEP: Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle; - Kira sözleşmesinin feshedilmesine, - Davalının kiralanan taşınmazdan tahliyesine, - Birikmiş [tutar] TL kira alacağının yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline, - Yargılama giderleri ve avukatlık ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim. Tarih: [Tarih] Davacı: [Ad Soyad - İmza]

2. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Dilekçesi

Bu sablonu kendi durumunuza uyarlayin

Avukat Bul

Kiraya veren; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle tahliye davası açabilir. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir. Mahkeme ihtiyacın gerçekliğini araştırır.

📄İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi

... SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ'NE DAVACI (KİRAYA VEREN): [Ad Soyad] - [TC Kimlik No] Adres: [Adres] DAVALI (KİRACI): [Ad Soyad] - [TC Kimlik No] Adres: [Kiralanan Adres] KONU: İhtiyaç nedeniyle kiralananın tahliyesi talebi AÇIKLAMALAR: 1. Davalı ile aramızda [tarih] tarihli kira sözleşmesi bulunmakta olup, davalı [adres] adresindeki taşınmazımda kiracı olarak oturmaktadır. 2. [İhtiyaç sahibinin kim olduğu ve ihtiyacın nedeni — örneğin: Oğlum [Ad Soyad] evlenmiş olup, aile konutu olarak kullanmak üzere söz konusu taşınmaza ihtiyaç duymaktadır. / İşyerim olarak kullanmak üzere taşınmaza ihtiyacım bulunmaktadır.] 3. [Tarih] tarihinde noter aracılığıyla gönderilen ihtarname ile davalıya kira sözleşmesinin yenilenmeyeceği ve [tarih] tarihinde taşınmazı tahliye etmesi bildirilmiştir. 4. TBK m. 350/1 gereği kiraya verenin veya yakınlarının gerçek ve samimi ihtiyacı tahliye sebebi oluşturmaktadır. HUKUKİ SEBEPLER: TBK m. 350, 353, HMK DELİLLER: 1. Kira sözleşmesi 2. Noter ihtarnamesi ve tebliğ şerhi 3. İhtiyacı kanıtlayan belgeler (evlilik cüzdanı, nüfus kaydı, işyeri belgesi vb.) 4. Tapu kaydı 5. Tanık beyanları 6. Her türlü yasal delil SONUÇ VE TALEP: Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle; - Davalının kiralanan taşınmazdan tahliyesine, - Yargılama giderleri ve avukatlık ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim. Tarih: [Tarih] Davacı: [Ad Soyad - İmza]

3. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Dilekçesi

Bir kira yılı içinde kira bedelini zamanında ödememesi sebebiyle kiracıya iki kez yazılı ihtar gönderilmişse, kiraya veren kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir (TBK m. 352/2).

📄İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi

... SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ'NE DAVACI (KİRAYA VEREN): [Ad Soyad] - [TC Kimlik No] Adres: [Adres] DAVALI (KİRACI): [Ad Soyad] - [TC Kimlik No] Adres: [Kiralanan Adres] KONU: Bir kira yılı içinde iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi talebi AÇIKLAMALAR: 1. Davalı ile aramızda [tarih] tarihli kira sözleşmesi bulunmaktadır. Kira bedeli aylık [tutar] TL olup, her ayın [gün]'inde ödenmesi kararlaştırılmıştır. 2. Davalı kiracı, [tarih-1] tarihinde muaccel olan kira bedelini ödememiş, bunun üzerine [tarih] tarihli ihtarname ile ödeme yapması istenmiştir. (Birinci haklı ihtar) 3. Davalı kiracı, [tarih-2] tarihinde muaccel olan kira bedelini yine ödememiş, [tarih] tarihli ihtarname ile ikinci kez uyarılmıştır. (İkinci haklı ihtar) 4. TBK m. 352/2 gereği bir kira yılı içinde iki haklı ihtar tebliğ edilen kiracı aleyhine, kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılabilir. HUKUKİ SEBEPLER: TBK m. 352/2, HMK DELİLLER: 1. Kira sözleşmesi 2. Birinci ihtarname ve tebliğ şerhi 3. İkinci ihtarname ve tebliğ şerhi 4. Banka hesap dökümleri 5. Tanık beyanları 6. Her türlü yasal delil SONUÇ VE TALEP: Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle; - Davalının kiralanan taşınmazdan tahliyesine, - Yargılama giderleri ve avukatlık ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim. Tarih: [Tarih] Davacı: [Ad Soyad - İmza]

Tahliye Davası Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tahliye davası açmadan önce mutlaka noter ihtarnamesi çekin — ihtarname birçok tahliye sebebinde dava şartıdır
Kira borcundan tahliyede kiracıya en az 30 gün ödeme süresi verilmelidir
İhtiyaç nedeniyle tahliyede ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir — soyut beyanlar yetmez
Yeni malik tahliyede: edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtarname, 6 ay sonra dava açılmalıdır
İki haklı ihtar davasında: kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır (hak düşürücü süre)
Tahliye kararı kesinleşmeden icra yoluyla tahliye yapılamaz
İhtiyaç nedeniyle tahliye kararından sonra taşınmaz 3 yıl süreyle başkasına kiralanamaz (TBK m. 355)
Dilekçeye kira sözleşmesi, ihtarname, tapu kaydı ve ihtiyacı kanıtlayan belgeleri ekleyin

💡

Pratik Bilgi

Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk dava şartıdır (7445 sayılı Kanun). Tahliye davası açmadan önce arabulucuya başvurmanız zorunludur. Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamazsa dava açılabilir.

Dilekce sablonunu kendi durumunuza uyarlayin

AI ile dilekce sablonunu kendi bilgilerinize gore ozellestirebilirsiniz

Ucretsiz on degerlendirme · Avukat profili dogrulanmis

On Degerlendirme Bu Alanda Avukat Bul

Kira Artisi Hesapla→

Lisanslı avukat tarafından incelenmiştir

Av. M. Furkan GürGaziantep Barosu

Benzer Dilekçe Şablonları

KVKK Kişisel Veri Silme Başvuru Dilekçesi Örneği 2026

KVKK kapsamında kişisel verilerin silinmesi, yok edilmesi veya anonim hale getirilmesi talep dilekçesi.

Tehdit Suçu Şikâyet Dilekçesi Örneği 2026

Hayata, vücut bütünlüğüne veya mal varlığına yönelik tehdit suçu için savcılığa şikâyet dilekçesi.

Şikâyetten Vazgeçme (Feragat) Dilekçesi Örneği 2026

Savcılığa veya mahkemeye yapılan şikâyetten vazgeçme dilekçesi şablonu. Uzlaşma ve sulh halleri için.

Tüm dilekçe şablonlarını görüntüle →

Tüm dilekçe şablonları

Tahliye Davası Nedir ve Nasıl Açılır?

⚠️

Önemli Uyarı

Tahliye Sebepleri

Kira borcunun ödenmemesi (TBK m. 315) — İki haklı ihtar veya bir kira döneminde temerrüt

Kira süresinin sona ermesi (TBK m. 347) — 10 yıllık uzama süresinin dolması

Kiraya verenin ihtiyacı (TBK m. 350) — Kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut/işyeri ihtiyacı

Yeni malikin ihtiyacı (TBK m. 351) — Taşınmazı edinen yeni malikin 1 ay içinde ihtarname çekip, 6 ay sonra dava açması

Taşınmazın yeniden inşası veya esaslı onarımı (TBK m. 350/2) — Kullanımı imkânsız kılan tadilat

Kiracının tahliye taahhüdü (TBK m. 352) — Yazılı tahliye taahhütnamesinin ihlali

1. Kira Borcundan Tahliye Dilekçesi

📄Kira Borcundan Tahliye Dava Dilekçesi

3. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Dilekçesi

📄İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi

... SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ'NE DAVACI (KİRAYA VEREN): [Ad Soyad] - [TC Kimlik No] Adres: [Adres] DAVALI (KİRACI): [Ad Soyad] - [TC Kimlik No] Adres: [Kiralanan Adres] KONU: Bir kira yılı içinde iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi talebi AÇIKLAMALAR: 1. Davalı ile aramızda [tarih] tarihli kira sözleşmesi bulunmaktadır. Kira bedeli aylık [tutar] TL olup, her ayın [gün]'inde ödenmesi kararlaştırılmıştır. 2. Davalı kiracı, [tarih-1] tarihinde muaccel olan kira bedelini ödememiş, bunun üzerine [tarih] tarihli ihtarname ile ödeme yapması istenmiştir. (Birinci haklı ihtar) 3. Davalı kiracı, [tarih-2] tarihinde muaccel olan kira bedelini yine ödememiş, [tarih] tarihli ihtarname ile ikinci kez uyarılmıştır. (İkinci haklı ihtar) 4. TBK m. 352/2 gereği bir kira yılı içinde iki haklı ihtar tebliğ edilen kiracı aleyhine, kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılabilir. HUKUKİ SEBEPLER: TBK m. 352/2, HMK DELİLLER: 1. Kira sözleşmesi 2. Birinci ihtarname ve tebliğ şerhi 3. İkinci ihtarname ve tebliğ şerhi 4. Banka hesap dökümleri 5. Tanık beyanları 6. Her türlü yasal delil SONUÇ VE TALEP: Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle; - Davalının kiralanan taşınmazdan tahliyesine, - Yargılama giderleri ve avukatlık ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim. Tarih: [Tarih] Davacı: [Ad Soyad - İmza]

Tahliye Davası Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tahliye davası açmadan önce mutlaka noter ihtarnamesi çekin — ihtarname birçok tahliye sebebinde dava şartıdır

Kira borcundan tahliyede kiracıya en az 30 gün ödeme süresi verilmelidir

İhtiyaç nedeniyle tahliyede ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir — soyut beyanlar yetmez

Yeni malik tahliyede: edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtarname, 6 ay sonra dava açılmalıdır

İki haklı ihtar davasında: kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır (hak düşürücü süre)

Tahliye kararı kesinleşmeden icra yoluyla tahliye yapılamaz

İhtiyaç nedeniyle tahliye kararından sonra taşınmaz 3 yıl süreyle başkasına kiralanamaz (TBK m. 355)

Dilekçeye kira sözleşmesi, ihtarname, tapu kaydı ve ihtiyacı kanıtlayan belgeleri ekleyin

💡